Új trend a lakáseladásoknál: miért nőtt meg a Home Staging szerepe?

Az ingatlanpiac az elmúlt években jelentős változásokon ment keresztül, amelyek nemcsak a lakásárak alakulásában, hanem az ingatlanok eladásának módjában is megnyilvánultak. Az egyik legfontosabb új trend, amely egyre nagyobb szerepet kap, a home staging. De mi is ez pontosan, és miért vált ennyire fontossá?

Mi az a Home Staging?

A home staging egy viszonylag új koncepció, amely az ingatlanok eladásának előkészítését jelenti. Az eljárás során a lakásokat professzionálisan berendezik és dekorálják annak érdekében, hogy azok a lehető legvonzóbbak legyenek a potenciális vásárlók számára. Az ingatlanok belső tereit úgy alakítják át, hogy azok kiemeljék a lakás előnyeit, és megteremtsék azt az érzést, hogy az ott élés kényelmes és stílusos lesz.

Miért fontos a Home Staging?

Az ingatlanpiac az utóbbi években egyre versenyképesebbé vált. Az eladó lakások száma növekszik, míg a potenciális vásárlók száma nem feltétlenül követi ezt az ütemet. Ennek következtében az eladók számára kulcsfontosságúvá vált, hogy kiemelkedjenek a piacon. A home staging ebben nyújt hatékony segítséget.

1. Gyorsabb eladás: egy jól előkészített lakás gyorsabban elkel. A home staging során a lakást úgy rendezik be, hogy az azonnal megragadja a vásárlók figyelmét. A vonzóbb megjelenés és az otthonos légkör miatt a potenciális vevők könnyebben el tudják képzelni magukat az adott lakásban.
2. Magasabb áron történő eladás: kutatások kimutatták, hogy a home staging segítségével a lakásokat magasabb áron lehet értékesíteni. Az igényesen berendezett, esztétikus lakások nagyobb értéket képviselnek a vásárlók szemében, akik hajlandóak többet fizetni egy olyan ingatlanért, amelyben már látják a potenciált és az otthonos környezetet.
3. Nagyobb érdeklődés generálása: egy szép és jól elrendezett lakás több érdeklődőt vonz. A home staging során alkalmazott dekorációk és bútorok segítenek abban, hogy az ingatlan hirdetései vonzóbbak legyenek, ami több megtekintést és nagyobb versenyt eredményez a potenciális vásárlók között.

Hogyan zajlik a Home Staging folyamata?

A home staging folyamata több lépésből áll, amelyeket egy professzionális stager végez el. A folyamat általában a következő lépéseket tartalmazza:

1. Felmérés és tervezés: az első lépés a lakás állapotának és adottságainak felmérése. A stager ekkor megvizsgálja, hogy mely részek igényelnek átalakítást, és milyen stílust kell alkalmazni a legjobb eredmény érdekében.
2. Dekoráció és berendezés: A következő lépésben a stager a lakásba hozza a szükséges bútorokat, dekorációs elemeket és egyéb kiegészítőket. Fontos, hogy a berendezés ne legyen túlzsúfolt, hanem inkább tágas és otthonos érzetet keltsen.
3. Fotózás és marketing: a home staging folyamat része az ingatlan professzionális fotózása is, amely kulcsfontosságú a vonzó hirdetések elkészítéséhez. Az elkészült képek nagyban hozzájárulnak ahhoz, hogy az ingatlan kitűnjön a hirdetési platformokon.

Kanapé, mint központi elem

A home staging során különös figyelmet kell fordítani a nappali berendezésére, hiszen ez az otthon szíve. Egy kényelmes és stílusos kanapé nemcsak a helyiség központi eleme lehet, hanem jelentős mértékben hozzájárul a lakás vonzerejéhez is. A kanapé kiválasztásakor érdemes olyan darabot választani, amely harmonizál a szoba többi részével és kényelmes ülőhelyet biztosít a leendő lakók számára.

Példák és eredmények

Magyarországon is több ingatlanügynökség is felismerte a home staging jelentőségét és aktívan alkalmazza ezt a technikát. Az egyik budapesti ingatlanügynök így nyilatkozott a home staging szerepéről: „Az elmúlt évben több mint 20 lakást készítettünk elő eladásra home staging segítségével, és az eredmények magukért beszélnek. Az eladásra szánt lakások átlagosan 30%-kal gyorsabban keltek el, és az átlagos eladási ár 10-15%-kal magasabb volt, mint a staging nélküli ingatlanok esetében.”

Egy másik ingatlanügynökség, amely szintén sikeresen alkalmazta a home staginget. Egyik ügyfelük, Nagy Anna, így mesélt tapasztalatairól: „A lakásom hónapokig állt eladatlanul, mielőtt belevágtunk volna a home stagingbe. Miután a stager átrendezte és feldíszítette a lakást, két héten belül sikerült eladnunk, ráadásul az eredeti elképzeléseinknél magasabb áron.”

Miért éri meg befektetni a Home Stagingbe?

Bár a home staging bizonyos költségekkel jár, ezek a befektetések gyakran többszörösen megtérülnek. A lakás gyorsabb és magasabb áron történő eladása révén az eladók jelentős anyagi előnyökhöz juthatnak. Emellett a stager szakértelme és kreativitása olyan értéket ad az ingatlannak, amelyet az eladók maguk nehezen tudnának elérni.

Összegzés

A home staging szerepe Pécsett és általában az ingatlanpiacon egyre növekszik. A professzionálisan előkészített és berendezett lakások gyorsabban és magasabb áron kelnek el, ami mind az eladók, mind a vásárlók számára előnyös. Az ingatlanügynökök és eladók számára kulcsfontosságú, hogy felismerjék és kihasználják a home staging nyújtotta lehetőségeket, így versenyelőnyre tehetnek szert a piacon.

Ahogy a pécsi ingatlanpiac tovább fejlődik, várhatóan egyre több eladó fordul majd a home staginghez, hogy maximalizálja lakása értékét és vonzerejét. A kanapé pedig, mint a nappali központi eleme, továbbra is fontos szerepet játszik a lakás atmoszférájának kialakításában, hozzájárulva a sikeres eladáshoz.